BİR DARBE DE ONLARDAN
Trabzon’da son dönemde yükselişe geçen konut fiyatları vatandaşın alım gücünü kısıtlarken sektöre bir darbe de Araplar vurdu. Araplar, eskisinden kat kat daha az konut alımı yapıyor. Üstüne üstlük Trabzon’daki konut sahibi olan Araplar ayağını şehirden kesiyor, konutlarını satarak Türkiye’nin başka şehirleri ve başka ülkelere rotasını çeviriyor.
EMLAKÇILAR NE DİYOR?
“Araplar konar-geçer bir topluluktur” diyen emlakçı Mustafa Güney, “Bugün Türkiye, yarın Gürcistan, Danimarka, Bosna-Hersek'i gezerler. Otele vereceği parayı mülke veriyor, ailesiyle 3-5 yıl geziyor, hedefi bittiği zaman diğer tarafa gidiyor. Şu an 3 milyona evler satılıyor, alan kesim bu fırsatı kaçıramam, bir daha alamam diyen kişiler” ifadelerini kullandı.
TRABZON SINIFTA KALDI
Emlakçı Mehmet Boz ise Arapların Trabzonlular kadar Suriye, Afganistan ve İran uyruklulara evlerini satmasının dikkat çekici olduğunu söyledi. Hatice Yazıcı Çakmak ise, Arap turizminde gerileme ve pahalılığa da işaret ederek, "Bizim şehir olarak yabancıya bakış şeklimiz iyi değil. En iyisi olmalısın ki sende kalsın. Biz bundan dolayı sınıfta kaldık” dedi.
Trabzon’da son dönemlerde yükselişe geçen konut fiyatları vatandaşın alım gücünü kısıtlarken, yabancılara konut satışından fayda uman emlak sektörü de özellikle Arapların son bir yıldır yoğun satış dalgasıyla şoke oldu. Trabzon’da emlakçılar, şehirde konut sahibi olan Arapları yönünü başka şehirlere hatta ülkelere çevirdiğini, sahibi olduğu konutları Trabzonluların yanı sıra İran, Afganistan ve Suriye uyruklulara satarak şehirden elini ayağını çektiğini söylüyor.
2015’TE BAŞLAYAN FURYA
2015 yılında Araplara konut satışlarının yüksek olduğu Trabzon’da yatay seyir, 2020’de yaşanan pandemi dönemi sonrası yeni bir alım dalgası yarattı. Bu durum konut fiyatlarını yükseltirken Trabzon’da yerli halkın alım gücü ekonomik sıkıntılarla birlikte iyice düştü. Fakat son yıllarda Arap turistlere konut satışında azalma gözlendi.
TÜİK istatistiklerine göre 2024 yılı Aralık ayında Türkiye geneli yabancı uyruklara yapılan konut satışları; Rusya 438, İran 239, Ukrayna 181, Irak 144, Almanya 126, Azerbaycan 110, Kazakistan 101, Çin 88, Suudi Arabistan 56 şeklinde oldu. Trabzon’da ise yabancılara Aralık ayında 39 adet, 2024 yılı boyunca 349 konut satıldı.
EMLAKÇILAR NE DİYOR?
Yabancılara satılan konutların düşüşe geçtiğini belirten Lider Emlak sahibi aynı zamanda müteahhit olan Mustafa Güney, “Arap topluluğu konar-geçer bir topluluktur” diyerek sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bugün Türkiye, yarın Gürcistan, Batum, Danimarka, Bosna-Hersek'i gezerler. 5 yıl geliyor, otele vereceği parayı mülke veriyor, ailesiyle geziyor. Hedefi bittiği zaman diğer tarafa gidiyor. Bugün o tarafa gidiyoruz, artık başka yerlere gitmeye başladılar. Şimdi gelenler 1 hafta kalıyorlar. Sürekli değişken de olduğu için yoğunluğu göremiyoruz. Bunun karşısında bilinçsiz bir yatırım olduğunu görüyoruz. Şu an 3 milyona evler satılıyor, bunları alan kesim, bu fırsatı kaçıramam, ben bir daha alamam diyen kişiler, kendi öz kaynaklarıyla, kredisiz, belki arabasını satarak alıyorlar yüksek fiyata sahip olan evleri. Kredisi çok üst kesim alıyor”.
YERLERİNİ SATIYORLAR
Arapların sahip olduğu mülkleri başka uyruklardan alıcılara sattığını aktaran Boz Emlak sahibi Mehmet Boz, “Yabancıların alımları çok düştü, özellikle Arapların alımları düştü. Arap sermayesi aldığı yerleri satmaya başladı. Trabzon’u baz alırsak, en çok Pelitli, Havalimanı, Kuşüstü, Yomra tarafından alımlar olmuştu, şimdi alımlar durdu ve yerlerini satmaya başladılar. Bu durum fiyat artışlarını durdurdu. Araplar evleri Trabzon halkına satabiliyorlar. Son dönemde, Suriyeli, Afgan, İranlı kesimine veriyorlar. Günün şartlarını zorlayarak şu an ev alsalar çok iyi olur. Herkes satarken almak, herkes alırken satmak denilen olay çok önemli. Şimdi almak zamanı, erişebilenler mutlaka kar edecektir çünkü fiyatlar gittikçe artacaktır” dedi.
TRABZON SINIFTA KALDI
İlk-Nur Gayrimenkul sahibi Hatice Yazıcı Çakmak, yabancıların geri döndüğünü ve Trabzon halkının turistlere yönelik olumsuz bakış açısından dolayı sınıfta kaldığını aktararak, “Yabancılara satış tamamıyla bitti. Geri dönüşler başladı. Aldıkları daireyi vermişlerdir ama bu, İstanbul’dan, Çanakkale’den ev almayacakları anlamına gelmez. Araplar ne kadar mülk alsa da bu geçicidir. Bizim şehir olarak yabancıya bakış şeklimiz de iyi değil. Böyle güzel bir şehrimiz varken, başka şehirlere gidiyorlar. Biz bundan dolayı sınıfta kaldık. Kendi ülkesinde belli bir konuma gelmiş ki, senin ülkeni ziyarete geliyor. O yüzden sen en iyisi olmalısın ki, sen de kalsın” ifadelerini kullandı.